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媒介契約
媒介契約
ご売却を決断されたら、仲介業者（不動産会社）との間に売却を依頼する「媒介契約」を結びます。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
専属専任媒介契約
- 国土交通大臣の指定する指定流通機構（レインズ※）への物件登録：５日以内の登録が必要。
- 不動産会社の売主に対する売却活動の業務状況報告：１週間に１回以上文章で報告しなくてはならない。
- 特定の1社に売却を依頼する契約で、他の不動産会社に重ねて依頼することはできない。
- 売主は自ら見つけた購入希望者と直接売買の契約を締結できない。
専任媒介契約
- 国土交通大臣の指定する指定流通機構(レインズ※)への物件登録：7日以内の登録が必要。
- 不動産会社の売主に対する売却活動の業務状況報告：2週間に1回以上文書で報告しなくてはならない。
- 特定の1社に売却を依頼する契約で、他の不動産会社に重ねて依頼することはできない。
- 売主は自ら見つけた購入希望者と直接、売買契約を締結することができる。
一般媒介契約
- 国土交通大臣の指定する指定流通機構(レインズ※)への物件登録：登録の義務はなし。
- 不動産業者の売主に対する売却活動の業務状況報告：業務報告の義務はなし。
- 売主は複数の仲介業者に重ねて媒介契約を依頼することができる。
- 売主は自ら見つけた購入希望者と直接、売買契約を締結することができる。
※レインズ(指定流通機構)
国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータネットワークシステム。
オンラインで結ばれている多数の会員不動産会社間で情報交換を行うシステムなので、レインズに登録することで契約の相手方を広く探索することができます。逆に買主は、複数の業者にまわらなくても１つの会員会社に問い合わせれば、登録物件はすべて把握できる仕組みになっています。
| 複数業者との契約 | 依頼者自ら発見した 相手との取引 |
指定流通機構への 登録義務 |
業務処理報告義務 | |
|---|---|---|---|---|
| 専属選任 媒介契約 |
不可 | 不可 | ５営業日以内 | １週間に１回以上 |
| 選任媒介契約 | 不可 | 可 | ７営業日以内 | ２週間に１回以上 |
| 一般媒介契約 | 可 | 可 | なし | なし |
