残代金の受領・物件の引渡し

不動産売買契約の締結が完了後、いよいよ物件の残代金決済・お引渡しを行い、売買契約は全て完了します。決済を行うには、ご売却物件に住宅ローンやその他の抵当権等が付いている場合、抹消手続きを行わなければなりません。
抵当権の抹消や引渡しについてのスケジュールや決済までに準備しておくべき書類など、注意点をまとめておりますので、ご参考下さい。

ご売却物件に住宅ローンなどの抵当権がついている場合、抵当権の抹消が必要になります。抵当権の抹消には以下の２通りの方法があります。

残代金受領時に残代金で抵当権の抹消を行う。

買主への所有権移転登記と抵当権の抹消登記を同時に行います。
現在、返済を行っている金融機関の支店窓口にて一括繰上返済の申込みを行います。
その後、司法書士が残代金受領前に金融機関の抹消書類に不備がないか確認します。
そして、残代金受領日当日、残代金で一括繰上げ返済を行うと同時に、金融機関から抵当権抹消書類を受領します。
管轄の法務局への抵当権抹消申請は、司法書士が代行いたします。

残代金受領前に手元資金で抵当権の抹消を行う。

現在、返済を行っている金融機関の支店窓口にて一括繰上返済の申込みを行います。
その後、金融機関から繰上げ返済の準備が完了した旨の連絡があれば、一括繰上返済を行い、金融機関から抵当権抹消書類を受領し、管轄の法務局へ抵当権の抹消を申請します。
（尚、抵当権抹消の手続きは、司法書士に代行を依頼することも可能です。）

通常、残代金の受領と物件の引渡しは同時に行なわれます。
したがって、引渡日までに引越しを済ませておかなければなりません。
しかし、買い替えの場合など残代金の受領前にお引越しをすることが困難な場合は、残代金の受領後に物件の引渡しを行うことになります。（残代金受領日と物件引渡日が異なる場合は、不動産売買契約書にその旨を記載していますので、物件引渡日までにお引越しをしていただくことになります。）
引越しが終わったら、電気・ガス・水道などライフラインの閉栓手続きなども忘れずに行ないましょう。
また、マンションなどの場合、使用方法のパンフレット・保証書や管理規約書などもまとめておきましょう。

登記申請書類の確認

所有権移転登記の申請を行います。
登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。

残代金の受領

残代金を受け取って領収書を発行します。
尚、残代金の受領方法は現金や銀行振込、保証小切手などがあります。

固定資産税などの精算

引渡し日までの金額を日割り計算して精算します。

関係書類の引渡し

管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書などを引渡します。

カギの引渡し

お住まいのカギを引渡します。

諸費用の支払い

仲介手数料などの諸費用を支払います。

• 権利証（登記済証）
• 実印
• 印鑑証明書（3ヶ月以内）
• 固定資産税納付書
• ガス、水道他精算領収書
• 管理規約、パンフレット、建築確認書など
• 仲介手数料（別途消費税および地方消費税が必要です）
• 登記費用（抵当権抹消登記などがある場合のみです）
• 売却物件のカギ

※登記されている住所と印鑑証明書の住所が異なる場合には、上記以外に住民票、又は戸籍抄本などが必要になります。詳しくは弊社スタッフにお問い合わせください。